夢を見るとき 自分の家を所有する 、あなたはおそらく、十分なスペース、高い天井、上品な装飾、そして無限の縁石の魅力を備えたファンタジーの形を想像しているでしょう。もちろん、住宅所有の現実は想像よりもはるかに複雑になる可能性があります。特に、驚くべき規則や規制がある住宅所有者協会 (HOA) 内で購入する場合はそうです。実際、不動産専門家らの経験では、HOAコミュニティではバブル崩壊のホラーストーリーがあまりにも一般的であると述べています。彼らが現場で働いているときに遭遇した最悪の HOA の話を読み続けてください。
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侵入型防犯カメラを備えたもの。
私たちが話を聞いた最初の不動産専門家は、HOA理事会が住民を厳重な監視下に置いたか、少なくとも監視する権利を保持していたという話を伝えた。 ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
「私がこれまで見たHOA協定で最も衝撃的なのは、フロリダのある場所でした。私はそこへの移住を検討している人と一緒に仕事をしていましたが、彼女はその地域が監視カメラを許可しているかどうか知りたがっていました」とシェアする マーティン・ゴールドスミス 、不動産の専門家であり、 アトランタのレンタル 。 「このコミュニティだけでなく、HOA理事会も、HOA契約の条件に従って、理由の如何を問わず、いつでも、居住者の敷地内にある監視カメラの映像を閲覧することを許可されていたことが判明した。」
この懸念すべき条項について質問されたとき、HOAは、これは犯罪捜査のみに使用されるものであると説明した、とオレフィチェさんは言う。近所。'
理不尽な芝生ルールがあるやつ。
HOA に参加すると、自分の家や庭について特定の選択をする権利を失う場合があります。その好例は、あるコミュニティが芝生の高さに衝撃的な制限を設けた場合です。
そしてウォレス と協力する不動産専門家 ニューウェスタン 、アリゾナ州のHOAが住宅所有者に特定の高さで芝生を維持することを義務付ける規則を施行する事例に遭遇したと述べています。
「私の顧客の一人は、草がわずか数インチの限界を超えて伸びた日ごとに、毎日罰金を受け取っていました」と彼は言う。 最高の人生。 「この要求は法廷で不当であると認定される前に、法外な出費と法的措置にまで至った。これは住宅所有者に経済的損失を与えただけでなく、多くの人が些細な問題だと考えるであろう精神的苦痛を引き起こした。」
同氏は、この事件は、不動産を購入する前にHOA規制をよく読んで理解することを思い出させるものであると付け加えた。
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強制差し押さえのやつ。
一部の州では、HOA 手数料または罰金を支払わない場合、組織があなたの財産に先取特権を課すことがあります。これは住宅所有者に深刻かつ永続的な影響を与える可能性があります。
「場合によっては、HOAが手数料や罰金の未払いを理由に住宅を差し押さえることさえあることが知られています」と同氏は言う。 アレックス・ロックリア 、不動産の専門家であり、の創設メンバーです。 NC キャッシュ住宅購入者 。 「これは、料金を知らなかった、あるいは期限内に支払うことができなかった住宅所有者にとっては壊滅的な事態になる可能性があります。」
同氏は、一部のHOAには厳しい賃貸制限があり、「住宅ローンの支払いを賃貸料収入に依存している投資家にとっては悪夢」となる可能性があると付け加えた。
ありえないゴミルールがあるやつ。
アン・マーティン 、運営責任者 クレジットロバ は、最初の不動産を購入したときに、自分自身の HOA 恐怖体験を経験したと言います。
「カリフォルニアで私が最初に住んだ家でHOAが設けたばかばかしい規則のことは決して忘れられません。HOAは人々が何日もゴミ箱を道路脇に放置するという問題に悩まされていたため、ゴミ箱に必要な規則を導入しました」収集時間の4時間以内に出して、4時間後までに持ち帰る必要があります」と彼女は語った。
「まず第一に、収集は24時間行われているようでした。ある週は朝9時に収集が終わることもありましたが、次の週には5時まで来なかったのです」と彼女は続けた。 「基本的に、ゴミの日は一日中家にいて、収集業者に電話してトラックがいつ来るかを確認しない限り、法律の規定に従うことはできません。」
HOAのメンバーがルールを完全に無視し始めたため、混乱が生じた。 「これはもちろん、隣人たちへの仕返しとしてこの問題を提起する人々につながりました。それは信じられないほど些細で迷惑なものでした。そして、私が自分の友人に対してゴミ箱の苦情を申し立てたことを言うのは少し恥ずかしくさえあります」 「ある日、近所の人たちが路上で私のお気に入りの場所に車を停めていたんです。その時、私はその近所から出なければいけないと思ったのです」とマーティンさんは語った。 最高の人生。
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規制外の柵があるもの。
「間違った」色に塗られた玄関ドアであれ、近所の人から「ダサい」と思われる休日の装飾であれ、美的選択を厳密に管理することは、HOA の失敗談によく見られるテーマです。
「私が出会った最も恐ろしい話は、ゲート付きコミュニティに夢の家を購入した夫婦でした。ある日、HOAから裏庭のフェンスの設置が禁止されており、撤去しなければならないという通知を受け取るまでは、すべてが完璧に見えました。すぐに」とロックリア氏は言う。
あなたがあなたのときめきを夢見るとき
「夫妻はこのフェンスに数千ドルを費やし、市議会も承認していたのに、今では何の説明もなく撤去するよう言われている」とロックリアさんは付け加えた。 「長い法廷闘争の末、前のHOA理事会が住宅所有者に通知することなく規則を変更していたことが判明した。」
ベン・ゴールド の創設者 推奨される住宅購入者 、これらの話は、そのような不安を引き起こすシナリオを回避するために、HOA内での透明性と明確なコミュニケーションの必要性を強調していると述べています。
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ローレン・グレイ ローレン・グレイは、ニューヨークを拠点とするライター、編集者、コンサルタントです。 読む もっと
