住宅改善プロジェクトのアイデアは、刺激的であるか圧倒されるかのどちらかです。あるいは、私たちの多くにとって、その両方が混在しています。しかし、たとえあなたがプロジェクトやプロジェクトに特に興味を持っていたとしても、 改修 、開始する前に考慮すべきことがいくつかあります。まず、「永遠の家」にいないのであれば、財産価値を損なう可能性のあることはしたくないでしょう。次に、意図せずに家に損害を与えたくない、特に安全性が低下するような形で家に損害を与えたくないということです。ありがたいことに、住宅の専門家や不動産業者が、実際にあなたの資産を台無しにする可能性のある「住宅改修」を警告してくれます。
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1 屋外給水設備の設置
によると ブライソン タガート 、認可された不動産業者および 開いたドア エージェント マネージャー、家をレベルアップするときは、屋外の水回り設備に注意する必要があります。これらは資産価値に影響を与えるだけでなく、周囲に損害を与える可能性もあります。
「池や噴水などの水の要素は、ある所有者にとっては理想的な要素かもしれないが、別の所有者にとっては潜在的に思いとどまる可能性がある」とタガート氏は語る。 最高の人生 。 「維持費や設置費を考慮すると、これらの高価な機能は一部の購入者にとって取引の妨げになる可能性があり、将来的に不動産の景観に高額な損害を与える可能性があります。」
彼は続けて、「によれば、 オープンドアのレポート 2024 年の傾向について、住宅所有者の回答者の 29 パーセントにとって、噴水は最も魅力のない屋外の設備の 1 つでした。」
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2 オープンフロアプランの作成
耐力壁は家の構造の鍵となるため、よりオープンな間取りを作成しようとしている場合は注意が必要です。 ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
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「オープンフロアプランは、今日の住宅で人気のデザイン美学です。」 アシュリー・J・ファレル 、 不動産業者 コーコランではそう言う。 「古いスペースを改修したり、よりオープンなレイアウトを作成したい場合は、耐力壁について再確認してください。」
このような壁を取り除くには、損傷を避けるために追加の手順が必要になります。
「重要な壁を取り除く場合は、通常は鋼製の梁でスパンを補強する必要があります」とファレル氏は警告する。 「ここを間違えると、屋根が陥没したときに『オープンフロアプラン』が屋外に開いてしまいます。」
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3 屋外構造物を設置する
家の外の水回りと同様に、屋外の構造物、特にガゼボやパーゴラにも注意が必要だとタガート氏は言います。
これは主に「メンテナンスと天候への配慮」と、将来の購入者が「これらの構造の継承」についてどう考えるかによるものです。
しかし、タガート氏は「それが1人のオーナーのデザインビジョンに沿ったものであったり、喜びをもたらしたりするのであれば、住宅プロジェクトとして検討する価値はある」と認めている。
4 信頼できない業者が行ったもの
私たちの中には、DIY プロジェクトに挑戦する人もいますが、何か問題が起こらないように専門家に頼むほうが安心だと感じる人もいます。残念なことに、あなたがそのようなものを信頼すると、家を台無しにする危険がまだあります。 間違っている プロ。
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「誰もが改修工事を行う資格があるわけではありません。少なくとも請負業者やその他のサービスプロバイダーはライセンスを取得し、保険に加入する必要があります。しかし、ライセンスを取得し、保険に加入することが品質と同義ではありません」とファレル氏は説明します。 「雇用している人たちに、自分たちが何をしているのかを確実に理解してもらいましょう。」
誰と一緒に行くかを決めようとしているとき、ファレル氏は紹介を求めることを勧めています。
」 これを行うための最良の方法は口頭で伝えることです。 「軽蔑された住宅所有者ほど、悪い経験についてすぐに話してくれる人はいません。すぐにリストを絞り込むでしょう。」とファレル氏は言います。
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5 色の紹介が多すぎる
ペンキを塗り直すのは家の価値を高める素晴らしい方法ですが、専門家はやりすぎないようアドバイスしています。おそらく家の構造的な完全性が損なわれることはありませんが、購入者の意欲を妨げる可能性があります。
「壁の明るい色合いを好む人もいますが、ほとんどの購入者はより控えめな色調を好みます」とタガート氏は言います。
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オープンドアのトレンド調査によると、外装・外壁ともに最も望ましくない色はピンク、次いで黄色だった。
「消費者の10人中9人が、外壁の色が住宅購入の可能性に影響を与えると述べているため、売り手は家の販売性を高めるためにニュートラルカラーの新しいコートを検討したり、トレンドカラーのより控えめなバージョンを検討したくなるかもしれません。ダスティーローズ、エッグシェルイエロー、または淡い青です」とタガート氏は言う。
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大規模なプロジェクトに取り組むのではなく、家にさまざまなアクセントピースを導入することもできます。こうすることで、引越しの際にもポップなカラーを持ち歩くことができます。
「代わりに、部屋のインテリアやネイビーブルーのアクセントウォールをペイントしたり、鮮やかなエリアラグを選んだり、明るい原色のアート、スツール、調理台のキッチン家電でキッチンに色を加えたりすることを検討してください」とファレル氏は提案する。
6 精緻なデザイン機能の追加
色を多用しすぎるのと同様に、複雑なデザイン機能を多用しすぎるのも避けるべきです。大規模なプロジェクトには常に損害のリスクが伴いますが、売却することに決めた場合は、飛びつく前に別のことを考慮する必要があります。
「私はかつて、1階に色とりどりの紙吹雪の床があり、透明な樹脂で密閉されている家を見せたことがあります。所有者はその外観を気に入っていましたが、大衆には魅力的ではありませんでした」とファレル氏は思い出します。 「最終的には、外観を変更するための投資と時間は買主にとって法外なコストとなり、住宅の売却は困難になりました。」
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7 特定の機能の削除
家を改装する際、クローゼットや部屋などの特定の設備を削除すると、その物件の魅力が低下する可能性もあります。 クリスティン・ミラー・マーティン 、 認可されたアソシエート不動産 コンパスのブローカー。
「マンハッタンでは一般的に、物件の視聴者を減らすような『改善』は、その家の価値を下げることがよくあります」と彼女は説明する。
アビー・ラインハルト アビー・ラインハルトは、次の上級編集者です。 最高の人生 、毎日のニュースをカバーし、最新のスタイルのアドバイス、旅行先、ハリウッドの出来事などの最新情報を読者に提供します。 続きを読む
