現在、多くの時間が費やされているため、延期しているプロジェクトを開始したくなります。 家の周り 。しかし、あなたがプロパティブラザーのように作る前に、ハンマーを手に取り、そして改修する前に、コストを考慮してください。最初は素晴らしいアイデアのように思われる多くの変更は、長期的には実際にお金を失う可能性があります。あなたの苦労して稼いだ現金を赤字のままにするアップグレードに沈めるのではなく、不動産の専門家が避けることを提案する最悪の住宅改修プロジェクトを読んでください。そして、あなたがあなたのスペースをリフレッシュすることを探しているなら、ここにあります 検疫中に取り組む15の素晴らしい住宅プロジェクト 。
1高級キッチン家電の投入
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サブゼロ冷蔵庫、ポットフィラー蛇口、ワイン冷蔵庫、特大のレンジフードに数万ドルを費やすと、家庭での料理体験が向上する可能性がありますが、 高級キッチンへの投資収益率は驚くほど低い —によると、わずか59.7パーセント 改造 雑誌の2019年のコスト対価値レポート。
「バイヤーは、大きなエネルギー消費になるものは何も望んでいません」と説明します シャーロットガーンジー 、プリンシパルブローカー ゲートハウスリアルティ ニューヨーク州ビーコンで。そして、あなたがあなたの調理エリアに微妙なアップグレードをしたいなら、これらから始めてください あなたの空間を完全に変える25のキッチンデコレーション 。
2ゾーンHVACシステムの追加
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トカゲを夢見るとはどういう意味ですか
すべての部屋にエアコンを設置することは、多くの気候で交渉の余地がないかもしれませんが、それはあなたの家にHVACシステムを設置することが必ずしも長期的に健康的な利益を得るという意味ではありません。 「これらは住宅所有者にとって信じられないほどの選択肢であり、冷暖房のニーズを管理し、できれば光熱費を削減するのに役立ちますが、これらのアップグレードは住宅の販売価格の上昇にはつながりません」と述べています。 ロマーナキング 、コンテンツディレクター ゾロ不動産 カナダで。彼女は、ほとんどの売り手が最初にシステムをインストールするコストを取り戻すことは決してないだろうと説明します。
さらに、コロナウイルスの大流行の真っ只中で、ウィンドウエアコンユニットは、セントラルエアコンのように液滴を再循環させないため、実際にはより安全です。詳細については、チェックアウトしてください エアコンはコロナウイルスを拡散させますか？専門家に聞いた 。
3ホームオフィスの追加
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現在ほとんどの人が遠隔地で働いているという事実にもかかわらず、プライベートオフィスは通常、潜在的な買い手から多くの現金を稼ぐには余りにもニッチです。 「マスマーケットにとって魅力的であればあるほど、住宅を売るときのほうがよい」と言う ケビン・ラッカフ-ギリガン 、の不動産業者 Engel＆Völkersミネアポリス 。 「パーソナライズされたものが多いほど、大多数の購入者にとってのターンオフは大きくなります。」それで、あなたはそのオフィスのためにどれだけ回収しますか？ Money Crashersからのレポートによると、ホームオフィスには 46％のROI 。
4壁紙を貼る
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Scalamandréの壁紙の外観は気に入るかもしれませんが、壁に跳躍するシマウマを置きたがっている多くのバイヤーを見つける可能性は低いです。 「過度のスタイル設定は、より多くのお金を意味するものではありません」と言います ジュリアシーガル 、不動産仲介会社の事業開発マネージャー 大胆なニューヨーク 。 「新鮮な ペンキのコート …[行く]長い道のり。」
5スイミングプールの追加
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持っている 裏庭のプール 暑い夏の日にひと泳ぎするのは夢のように思えるかもしれませんが、実際に設置すると家の価値が下がる可能性があります。 「メンテナンスコストは高額です。見たくない人もいれば、使いたくない人もいます。問題がないことを確認するためにそこにいなければなりません」とガーンジーは説明します。 「あなたがお金を稼ぐことを計画しているものとしてそれをしないでください。」
6寝室をウォークインクローゼットに変える
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小さな保育園は次のようにもっとうまく利用されるように思えるかもしれません 収納スペース 、しかし、寝室を（どんなに小さくても）ウォークインに変換する クローゼット 間違いです。
「寝室を削除することで、効果的に部屋を削除することになります」とキングは言います。 「これはバイヤーにとって心理的な障壁になります。彼らはあなたの家が現在その地域の他の家よりも「小さい」または「少ない」という事実を乗り越えることができません。」そして、あなたの家を変えるためのいくつかの実際の費用対効果の高い方法については、これらをチェックしてください あなたの家を改造するための17の天才と手頃な方法 。
72番目のストーリーを追加する
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平屋建ての家に2番目のレベルを追加しても、必ずしも大きな価値が得られるとは限りません。特に、見た目がおかしい場合はそうです。 「近所の他のすべての家が1,400平方フィートで、あなたの家が2,500平方フィートの場合、近所のために建て過ぎです」と不動産の専門家は言います。 ロバートテイラー 、 としても知られている 不動産ソリューションガイ 。 「その結果、これらの住宅は、特に住宅所有者が不動産に投資した金額では、売却が困難です。」
8家の間取り図を変更する追加を構築する
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置く あなたの家に追加 大きな価値を付加することができますが、それが正しい方法で行われた場合に限ります。オープンフロアプランを不自然に分割したり、他の部屋からしかアクセスできないものは、買い手が申し出をするのをためらう可能性があり、あなたの家を事実上販売できなくなる可能性さえあります。
「寝室を歩くことによってのみアクセスできる追加を見るのは珍しいことではありません。住宅所有者にとっては完全に理にかなっているかもしれませんが、将来の購入者にとっては、これを克服するのは困難です」とテイラーは言います。 「その結果、住宅の販売が非常に困難になり、差し押さえになる可能性があります。」
自己愛性人格障害の20の兆候
9ベッドルームを組み合わせてマスタースイートを作成する
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ゲスト用の寝室やオフィススペースが必要ない場合でも、壁を壊して1つの巨大な部屋を作るのは失敗です。 「これにより、寝室の数と家の機能的有用性が制限され、追加の寝室を必要とする購入者が自動的に除外されます」と不動産業者は説明します。 AJハイドマン の McEnearney Associates、Inc バージニア州アレクサンドリアで。それらの壁が取り壊されるとすぐに、あなたの家は自動的に少ない費用で評価します。そして、避けるべきさらなる改修については、 住宅所有者が家にいることを完全に後悔している5つのこと 。
10壁一面のカーペットの設置
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朝の冷たい床での素足の感覚が気に入らないかもしれません。残念ながら、あなたは少数派です。インストールする前によく考えてください。 壁一面のカーペット 。 「人々はカーペットが好きではありません」とガーンジーは警告します。彼女は、ほとんどのバイヤーにアピールすることになると、広葉樹はまだ王様だと言います。
11バスルームの追加
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パウダールームを追加するのは良いことかもしれませんが、1つ追加しても、長期的にはコストに見合う価値はありません。による 改造 報告によると、追加のバスルームは、販売するときに平均58.1％のROIしか得られません。実際、多くのバイヤーは、あなたがそのソーカータブを設置するために犠牲にした平方フィートによってオフにされます。そして、大規模な改修なしでパウダールームをアップグレードしたい場合は、これらをチェックしてください あなたのスペースを完全に再発明する20のバスルームアクセサリー 。
12高価な監視システムの設置
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「過度の監視カメラは家に不気味な感じを与えます」と不動産業者は警告します ベンジャミン・ロス 、投資スペシャリスト ミッション不動産グループ テキサス州オースティンで。 「人々は商業施設ではなく家を購入したいと思っています。」
13ビルトインシェルフの追加
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ビルトインの本棚はスペースを大幅に節約できますが、家の全体的な価値という点ではあまり効果がありません。ロスによれば、「買い手はきれいなスレートが大好きで、他の人の家の続きではなく、自分の新しい家を自分のものにしたいと思っているからです」。これらのカスタム機能の削除にはコストがかかる可能性があるため、将来的に削除する必要があると予測した場合、購入者が家に最高額を支払う可能性は低くなります。
14大理石のカウンターを置く
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大理石のカウンターは、1平方フィートあたり40ドルから、設置するのに間違いなく高価です。しかし、あなたの家を売るときになると、彼らがあなたに余分な現金を稼ぐことを期待しないでください。 「見た目は素晴らしいですが、汚れがあり、スレートと同じように維持管理が非現実的です。スレートも引っかき傷があります」とガーンジーは言います。 「代わりに、クォーツまたは花崗岩を使用してください。」
15自立型ストーブの追加
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寒い夜にソファで丸まってペレットストーブの暖かさを楽しむのは趣のあるように思えるかもしれませんが、家に1つ追加すると減少する可能性があります その全体的な価値 。 「ペレットストーブはやる価値がありません」とガーンジーは言います。 「スペースをとる物はそれだけの価値はありません。最近では、1平方インチごとが非常に重要です。」そして、部屋を小さくするその他のアクセサリーについては、 あなたのスペースを縮小する23のひどい家の設計の間違い 。
16タイル床の追加
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美しい華やかなタイル張りの床—特に ヴィンテージアクセントアイテム —見栄えがします。しかし、それはあなたがそれらを含めるべきだという意味ではありません あなたの改修 予算。ガーンジーによると、ペニータイルの床のように、ニッチで掃除が難しいデザイン要素は、すぐに購入者をオフにする可能性があります。
17派手なシャンデリアの設置
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そのムラノガラスのシャンデリアはあなたの目の玄関に理想的な追加かもしれませんが、それは間違いなくすべての人のためではありません。 「家に華やかなシャンデリアがある場合は、一部の購入者をオフにします」とLackaff-Gilligan氏は言います。 「ディナーパーティーに行くとしたら、それに感動するでしょうが、家を買うとしたら、それは欲しくないでしょう。」
18サンルームの追加
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サンルームで本を読んでリラックスした午後を過ごすのはいい考えのように思えますか？もちろん。ただし、既存のフロアプランに1つ追加するだけで無駄になります。による 改造 、 サンルーム追加の平均コスト 2015年の時点で75,700ドルでしたが、家の価値はわずか36,700ドルでした。また、サンルームは暖房がないことが多いため、ほとんどの気候で1年のうち数か月しか使用できません。これは、大金を稼ぐことにはなりません。
19ガレージを義理のスイートに変える
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世界で最も興味深いもの
あなたのガレージを変換する これは、より多くの内部の平方フィートを持っていることがあなたに有利に機能しない1つの例です。ガレージは多くの購入者にとってなくてはならないものです。そのため、屋根付き駐車場と引き換えに、他の必需品と思われるものを諦めてもかまいません。実際、によると 全米リアルター協会加入者 雑誌のみ 住宅所有者の19パーセント 彼らは自分の好きな学区の家のガレージをあきらめると言った。
20小屋の設置
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屋外スペース は、全国の多くの購入者にとって大きなセールスポイントであり、最高額を支払う用意があります。実際、2017年のテイラーモリソン消費者調査によると、 購入者の56％ 彼らはより多くの屋外スペースのために大きな家を犠牲にすることをいとわないと言った。その統計を考えると、あなたの庭を分割する大規模な小屋が格下げであり、それで高価なものになるのは当然です。
21パーゴラの取り付け
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屋外のシーティングエリアがあると便利かもしれませんが、パーゴラで何千もの砲弾を発射しても、家に付加価値はありません。それどころか、あなたの家を売るときになると、それは実際に買い手をオフにするかもしれません。 「お金を稼ぐと思ってパーゴラを追加しないでください」とガーンジーは言います。 「屋根付きのデッキのように平方フィートを拡張しないのであれば、それだけの価値はありません。」
22スポーツコートの追加
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あなたがかなりの財産を持っていて、あなたがダンクできる印象を受けているなら レブロンジェームズ 、屋外スペースにバスケットボールコートを追加することを検討してください。とはいえ、あらゆる種類の陸上競技専用の屋外エリアを追加することはお勧めできません。 「それが占める平方フィートはそれだけの価値がありません、そして新しい買い手はただ入って、それをすぐに引き裂くでしょう」とLackaff-Gilliganは言います。
そして、あなたがそれを分解するとき、その法廷に加えることは非常に高価な間違いです。皆伐、舗装、電気の使用、スペースの建設のために、数十万ドルとまではいかなくても数万ドルの費用がかかる可能性があります。
23ソーラーパネルの設置
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ソーラーパネルは絶対に 環境に優しいアップグレード 、しかし、それらがほとんどのバイヤーにとってセールスポイントになるとは期待しないでください。 「アップグレードのコストと価値の上昇は、多くの場合、お金を失うことになります」と不動産業者は言います クラウスゴンシュ フロリダ州フォートローダーデールの彼らはあなたのエネルギーコストを下げるかもしれませんが、リターンがあなたが最初にパネルに支払ったものに追いつくのを見るのに何年もかかるかもしれません。かなりのお金をかけずに地球のためにもっとやりたいのなら、これらを試してみてください 今から始めて、環境を助ける21の方法 。
24レコーディングスタジオの追加
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その地下のレコーディングスタジオは、販売を行うことと潜在的な購入者を立ち去らせることの違いかもしれません。 「売り手がレコーディングスタジオを持っている場合、それは現在の所有者に非常に固有です」とLackaff-Gilligan氏は言います。 「再販価値はほとんどありません。」
25金属屋根の設置
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立っている継ぎ目の金属屋根のための伝統的な帯状疱疹を放棄することはあなたの家にいくらかの美的魅力を加えるかもしれません、しかしあなたが売りに行くときその高価な投資はおそらく報われません。悪天候時には金属製の屋根が騒がしいだけでなく、ガーンジーは トレンディなデザイン要素 金属製の屋根のように、売り上げを上げることができます。疑わしいときは、「古典に固執する」と彼女は提案します。そして、お金の価値があるいくつかのアップグレードについては、これらをチェックしてください あなたの家の価値を高めるための40の天才的な方法 。
