あなたの家をリフォームする 単なる費用のかかるプロセスではなく、時間のかかるプロセスでもあります。残念ながら、全米リアルター協会（NAR）2019 Remodeling Impact Reportによると、調査した20の住宅改修プロジェクトのうち、苦労して稼いだお金をすべてのプロジェクトが勝者とは限りません。 わずか3つが投資コストを回収しました 販売する時が来たとき。
幸いなことに、悪い後に良いお金を投げる必要はありません。専門家の助けを借りて、私たちはあなたの家に価値を付加するための最良の方法をまとめました。急いでスペースを整える方法をお探しの場合は、こちらをご覧ください あなたが1時間（またはそれ以下！）でできる23の天才住宅改修プロジェクト 。
1キャビネットハードウェアを交換します。
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キャビネットの前面やハードウェアの取り外しと交換は、初心者でも簡単にできるプロジェクトですが、家の価値を高めることもできます。
「これは、キッチンを新しくモダンに見せるための手頃な方法です」と言います。 マリアナ・グリンシュプン 、インテリアデザイン会社デザインディレクター マンモスプロジェクト 。 「DIYバージョンは、標準サイズのキャビネットとコンパクトなスペースで1,000ドル未満で実行できます。」そして、あなたの家の料理センターをリフレッシュする他の方法については、これらをチェックしてください リフォームせずにキッチンをアップグレードする27の素晴らしい方法 。
2キャビネットを再表面化します。
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キッチン全体を改造するための予算にお金がない場合でも、キャビネットをリフォームすることでスペースをアップグレードできます。 「何かが磨耗したり叩かれたりしているように見えるからといって、交換する必要があるわけではありません」と アールホワイト 、House HeroesRealtyの創設者と House Heroes、LLC 。 「リサーフェシングは、銀行を壊すことなく、かなりの市場価値を追加します。」
3キッチンの上部またはキャビネットの色を変更します。
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均一な食器棚を持つことはあなたの家のセールスポイントの1つに思えるかもしれませんが、住居をプレミアムで販売したい場合は、明るい上部キャビネットと暗い下部キャビネットを選択する必要があります。 Zillowによる2018年のレポートによると、いわゆるタキシードキャビネットのある家 予想よりも$ 1,500多く取得しました 平均して。
4家をパワーウォッシュします。
シャッターストック
春の大掃除は、家の内部だけでなく、家の外を掃除することで、売りに出たときに大きな報酬を得ることができます。
ハウスフリッパーによると、「歩道や私道を強力に洗浄することで、何年にもわたる汚れをすばやく取り除くことができます」と、購入者の目にはより価値のあるものになります。 ニックディズニー の所有者 私のサンアントニオハウスを売る 。また、受信トレイに配信されるさらに優れたヒントについては、 毎日のニュースレターに登録する 。
5植物をトリミングします。
シャッターストック
莫大な費用がかからなくても、少しの造園ですぐに家をアップグレードできます。
「上映の前に、茂みや庭がきちんと整えられていることを確認してください」とディズニーは提案します。 「これらのささいなことで、購入者は先に進むのではなく、中身を確認したいと思う可能性があります。」あなたの屋外スペースをあなたのインテリアと同じくらいゴージャスにしたいと思っていますか？これらを発見する あなたの裏庭を刺激する20の天才的な方法 。
6造園をアップグレードします。
シャッターストック
「造園はあなたの家の価値を高めるための最も費用効果の高い方法の1つです」と言います パトリック・ファン・デン・ボッシェ 、Realty ExecutivesInternationalの社長。 「手入れの行き届いた芝生と一緒に健康な木、植物、花は家の外観を改善することができます。また、枯れた植物を取り除き、ホースを隠し、すべてをきれいに見せて、最高の第一印象を与えます。
7屋外照明を設置します。
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あなたの裏庭を完璧に変えるための第一歩 エンターテインメントスペース 最適な再販価値で？いくつかの屋外照明をインストールします。 NARの報告によると、景観照明の費用は平均5,000ドルで、売り手は物件を市場に出すときにその半分の費用を回収します。
8灌漑システムを追加します。
シャッターストック
住宅所有者はの外観が大好きですが 緑豊かな芝生 または庭、彼らの緑を維持するために足を踏み入れたいという彼らの願望は別の話です。したがって、家の価値を高めたい場合は、屋外スペースに灌漑システムを追加してみてください。 NARの2018年のリフォーム影響レポートでは、灌漑システムの追加は、住宅に再販価値を追加する可能性が最も高いプロジェクトのリストで9位にランクされ、平均で86％のROIをもたらしました。
9パティオを作ります。
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あなたの裏庭にパティオを建てることはあなたのスペースに即座に魅力を加えることができます。新しいパティオは、屋外機能に関するNARの2018 Remodeling ImpactReportで6番目に望ましい屋外アップグレードでした。そして、それらは55.2パーセントのROIをもたらします。 改造 雑誌の2019年のコスト対価値レポート。
あなたの上を這うクモを夢見て
10屋外シーティングエリアを作成します。
シャッターストック
小さな屋外の座席スペースを作成することはあなたがあなたの家の外観の魅力を高めるために必要な最後の仕上げかもしれません。 「デッキやポーチを、家具に快適なクッション、屋外の敷物、グリル、またはエリアが覆われている場合はテレビを備えた屋外のリビングエリアとして設定します」と言います。 シーラ・マクドナルド 、J Barrett＆Companyの不動産業者。 「これは、購入者の心の中であなたの家の平方フィートを拡大します。」
11木を刈り取ります。
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家に付加価値を付ける最も簡単な方法の1つは、請負業者さえ必要としません。あたり 2018リフォーム影響レポート 全米リアルター協会（NAR）によると、樹木肥料の施用、刈り込み、剪定、樹木の除去、樹木散布などの樹木管理サービスの推定コストは2,000ドルで、購入者が販売するとその100％が回収されます。彼らの家。
12デッキを構築します。
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屋外スペースを家の価値を大幅に高めるものに変えたい場合は、デッキを構築することから始めるのが最適です。による 改造 の2019 2019コスト対価値レポート 、 複合デッキの追加 販売時の投資収益率は69.1％で、19,000ドルのプロジェクトでは約13,000ドルでした。
13ファイヤーピットを設置します。
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あなたの屋外スペースは夏の間だけ使えるべきだと誰が言いますか？ファイヤーピットを追加すると、寒い秋の夜を屋外で過ごすことが可能になるだけでなく、家の全体的な価値も高まります。 NARの報告によると、屋外火災機能の追加には平均6,000ドルの費用がかかりますが、販売時にその費用の4,000ドル、つまり67パーセントを回収できます。
14壁を塗り直します。
シャッターストック/ 8H
完了するまでに数時間しかかからない場合がありますが、部屋に新しいペンキを塗ると、スペースが完全に改善され、その過程で真剣な価値が追加されます。
「マット仕上げはより洗練された外観になり、卵殻から離れることを好みます。対照的な色を選択すると、壁用とトリム、ドア、天井用の2つの白の色合いが、空間にディテールと奥行きを追加します」とGrinshpun氏は言います。さらに良いことに、NARデータによると、塗り直しは、どのホームプロジェクトでも最高の喜びスコアの1つでした。
15スペースを開きます。
シャッターストック/パン焼き機
あなたのスペースに大きな価値を加えたいですか？いくつかの壁をノックダウンすることから始めるのが最適です。
「キッチンから始めてリビングやダイニングルームにオープンコンセプトのフロアプランを作成することは、家に付加価値を与える非常に効果的なリフォームです」と言います。 イェヘスケル・シャルバニ 、 の所有者 エリートキッチン＆バス/エクスプレス契約 。
Sharbani氏は、これは現時点で特に望ましいレイアウトであると述べています。「より多くの人々が家で働き、食事をし、楽しませ、勉強するとき」。そして、あなたがその高価な投資を手付かずのままにしておきたいのなら、あなたがこれらを知っていることを確認してください あなたの家が崩壊している25のサイレントサイン 。
16スマートテクノロジーを追加します。
ネスト
あなたの家をより価値のあるものにしたいのなら、それは賢く考え始める時です。スマートホームテクノロジーに投資することで、大規模な改修を行うことなく、家の価値をすばやく高めることができます。
'サーモスタット、照明、キーパッドのドアの外観、火災探知機、セキュリティカメラなどのスマートな機能強化を行います。買い手が探しているいくつかの家の間で他のすべてが同じである場合、あなたの家はスマートブーストで勝つでしょう」と言います ショーンブレイヤー 、 の所有者 ブレイヤー住宅購入者 。実際、スマートホームテクノロジーは、 Zillowの2019年の設計予測 。
17カーペットを取り除きます。
シャッターストック
カブトムシの精神的な意味
「現代の住宅購入者はカーペットを敷くことでオフになっています」とホワイトは言います。 「光沢のある新しい木の床を横切って置くことは、簡単に数倍の費用がかかります。」そして、本物のフローリングが腕と脚を犠牲にするのではないかと心配しているなら、「伝統的なフローリングの良い代替品」が常にあります、とホワイトは言います。 「住宅のリノベーターは、高価な床の数分の1のコストで集成材またはラミネート材を購入できます。」
18屋根裏断熱材を追加します。
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風通しの良い家、またはエアコンユニットによって汲み上げられている冷気を保持しない家は、住宅購入者にとってはオフになっています。幸いなことに、現在と将来の両方であなたの家の価値を真剣に改善するために必要なのは、屋根裏部屋の少しの断熱材だけです。
「平均して、[屋根裏断熱材を追加した場合]投資収益率は108〜116％になります」と述べています。 4月のパロミノ 、フロリダ州ウィンターパークにあるコールドウェルバンカーレジデンシャルリアルエステートの不動産業者。 「それは、断熱材が家を熱の伝達から保護し、それによってエネルギー料金を削減するためです。断熱材はまた、湿気があなたの家のデリケートな部分に入るのを防ぎ、あなたの投資を保護します。
19地下室を完成させます。
あなたの地下室のその未完成のスペースを変えることはあなたの家をプレミアム価格で売る鍵になるかもしれません。
「未完成の地下室は金鉱になる可能性があります」と言います モーガンフランクリン 、不動産業者 アトラストラストリアルエステート 。 「私の市場では、1フィートあたり60ドルから80ドルの価値があり、1フィートあたり40ドル未満で完成させることができます。」
20古いガレージドアを交換します。
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ニュース速報：あなたが百回も戻ってきたその薄汚いガレージのドアはあなたの 家の縁石の魅力 。幸いなことに、それを交換することはそれほど高価な投資ではありません、そしてそうすることはあなたの家を長期的にはるかに魅力的にすることができます。
「新しいガレージドアを設置することで、投資に対して最大92％の利益を得ることができます」とPalomino氏は言います。 「ガレージドアは、縁石の魅力を高め、安全性とセキュリティを提供し、さらには エネルギー料金 絶縁されている場合。」
21いくつかの鋼製玄関ドアを追加します。
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「スチール製の玄関ドアは、縁石の魅力を高めます。滑らかで清潔で、さまざまな仕上げとパネルが施されています」とパロミノ氏は言います。 「彼らはあなたの家の安全を高め、損耗に立ち向かいます…そして、ゆがみや腐敗の影響を受けません。」また、ROIは91％であると彼女は述べています。
22ストーンベニアを追加します。
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必要なのは、家の外観の美しさを完全に変え、その縁石の魅力を高めるための小さな石のベニヤです。 「製造された石材のベニヤサイディングは、最大92％の投資収益率をもたらすことができます」とPalomino氏は述べています。
23家の周りの小さな修理を終えます。
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あなたはそれらを考えるかもしれません 少し修理 家の周りは時間の無駄ですが、タイムリーに彼らに出席しないと、あなたはたくさんのお金を失うことになりかねません。
「家の周りで小さな修理をしなさい」とパロミノは提案します。専門家によると、水漏れのある蛇口、シートロックの損傷、石膏ボードのひび割れ、窓の破損、画面の欠落、ドアのわき柱のへこみなどが出発点として適しています。
24古いウィンドウを交換します。
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あなたの家を静かにしたい、 あなたのエネルギー代を下げる 、 そして 販売するときに付加価値を付けますか？次に、それらの古いウィンドウを新しいビニールのセットと交換します。家の10個の窓を交換するために約17,000ドルを支払うことになりますが、そうすることで 73.4パーセントのROI 。
25キッチンカウンターをやり直します。
それらの古いラミネートまたはタイルカウンターはあなたの家の魅力を低下させています そして その潜在的なセールスポイント。幸いなことに、花崗岩または石英のカウンターを設置するのは簡単で、あなたの場所の見た目と価値をすばやく改善することができます。 「カウンタートップの交換は10,000ドル未満で完了することができ、価値に大きな影響を与えます」とフランクリンは言います。
26フェースプレートとウォールスイッチを交換します。
これらの金属製の電灯のスイッチカバーは、かつてはあなたの家の装飾と一緒になっていたかもしれませんが、今では時代遅れに見えて、行く時間です、と言います ブレンダ・ディバリ 、Halstead RealEstateの認可された不動産ブローカー。幸いなことに、安価なプラスチックカバーをよりエレガントな木製、セラミック、または金属製のカバーに交換するのに数ドルしかかからず、美的魅力とROIが向上します。
27埋め込み式照明を取り付けます。
あなたの家のすべての部屋をより明るく、より美しく、そしてより高価に見せたいですか？答えは簡単です：埋め込み式照明。
「リビングルームには4つの埋め込み式ライトが必要であり、[そして]廊下やキッチンにもいくつかのライトが必要です」と示唆しています。 ブライアン・ドハティ 、マネージングパートナー ロバートポールプロパティ ボストンで。 '電気技師と配線の複雑さにもよりますが、1つの埋め込み式ライトの設置費用は150ドルから250ドルです。お金が逼迫しているのなら、寝室の前にまず娯楽と生活空間に焦点を当てることをお勧めします。
28キッチンにライトを追加します。
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「カウンター下の照明を追加すると、[キッチン]スペースが本当に明るくなります」と言います。 ラルフ・ディブニャラ 、社長 ホーム認定 レジデンシャルホームファンディングのバイスプレジデント。幸いなことに、必要なのは、必要な外観を実現するためのいくつかのスティックアップLEDライトだけです。したがって、これは、家の価値を高めるための手頃で簡単な方法です。
29古い照明器具を交換します。
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質問する 不動産業者 またはデザイナー、そして彼らはあなたがあなたの家を売りに行くときそれらの安い家庭用品店の照明器具はあなたに主要な給料日を稼がないであろうとあなたに言うでしょう。ただし、照明をアップグレードすると、潜在的な購入者からの小切手もアップグレードされます。 「あなたがまだ元のビルダーの備品（丸いフラッシュマウントとクッキーカッターのシャンデリアを考えてください）と一緒に住んでいるなら...それなら私はあなたを見ています！」ニューヨークを拠点とするインテリアデザイナーは言う デニスジャンナ 、 の所有者 デニスジャンナデザイン 。 「ハードウェアのような照明器具は、あなたの家の宝石です。」
良いニュース？ 「あなたの家のスタイルを引き立たせ、スタイリッシュな備品は、文字通りすべての価格帯で提供されます」と彼女は言います。
30鍋やフライパン用のラックを設置します。
家の価値を高めたい場合、特にキッチンのような頻繁に使用されるスペースでは、可能な限り雑然としたものを減らすことが最も重要です。このために、DiBariは簡単な修正があると言います：オーバーヘッドポットとパンラック。それは即座にあなたのスペースをよりまとまりのあるものに見せ、あなたが売りに行くときにあなたにいくらかの余分なお金を稼ぐことができます。
31エネルギー効率の高い機器を探しましょう。
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あなたの台所をあなたの家の主要なセールスポイントにしたいですか？ 「新しいエネルギー効率の高い電化製品への投資は、[キッチン]の見栄えを良くするだけでなく、電気代の節約にもなります」とDiBugnara氏は言います。
32蛇口をリフレッシュします。
キッチンに新しい蛇口を追加するだけで、スペースの価値に関してすべての違いを生むことができます。 「シンクをモダンな外観の蛇口で更新すると、どのキッチンにもその「すごい」要素が追加されます」と言います。 ナンシーウォレス-ラーブス 、認可された不動産ブローカー KBN Homes、LLC 。 「マイナーなキッチンの改造は、銀行を壊すことなく、キッチンの全体的なルックアンドフィールを向上させます。」
33アートワークを更新します。
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時々あなたの家の価値を高めることはその古い家族の肖像画を少し新鮮なものと交換するのと同じくらい簡単です。 ' 家具やアートワーク あなたの家が与える感覚と価値に大きな影響を与えます」とDiBariは言います。彼女は、「壁掛けを新しいアートワークに再配置または交換する」ことを提案しています。
34玄関をアップグレードします。
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潜在的な購入者にとって、玄関は大きなセールスポイントになる可能性があります。 'ロックは機能しますか？魅力的なエントリーですか？ 【あります】玄関先にペンキが欠けていますか？割れたガラス？'尋ねる トレイマッカリー 、プリンシパルブローカー アーバンツールボックス不動産 。 「玄関をショープレイスにして、最初からポジティブな印象を与えましょう。」
35リビングルームにトープペイントを塗ります。
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あなたの心を吹き飛ばす100の事実
1ガロンの塗料は大きな投資ではありません。ただし、適切な色を選択すると、家の販売価格に大きな違いが生じる可能性があります。 Zillowによると 2018ペイントカラー分析 、ライトトープのリビングルームは、販売時に住宅所有者のポケットに約3,000ドルを追加しました。
36玄関のドアを塗り直します。
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シンプルに見えるかもしれませんが、玄関のドアをペイントするだけで、家の価値を大幅に高めることができます。
「誰かがあなたの家に入るかどうかを決めるのに1分かかります。あなたが売っているなら、その分はあなたに失われた機会と市場での日数であなたに何千もの費用をかけることができます！」ジャンナは言います。 「あなたの家に戦いのチャンスを与えてください。フロントドアとシャッターをペイントします（該当する場合はガレージドアもペイントします）。これは安くて必見です—家を出る前に顔を洗うのと同じです！深みのある大胆なブルー、グリーン、ワインの色調を使用して、スタイルを追加します。
37布片を削ります。
重いカーテン、布張りの家具、そして終わりのないクッションの海が かつてはインテリアファッションの高さでした 、そのすべての混乱は、今日あなたに余分なお金を稼ぐつもりはありません。
'余分な枕、スロー、クッション、ドレープを取り除きます。家のスタイルに関係なく、すっきりとしたラインが時代遅れになることはありません」とGianna氏は言います。 '生地は湿気、ほこり、およびアレルゲンをトラップします。カーテンの層は光を覆い隠し、窓を小さく見せたり、天井を低くしたり、すべてを薄汚くしたりする可能性があります。枕やスローが多すぎると、ソファが魅力的になりません。」
38床を再仕上げします。
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「床の状態が良くない場合は、アップグレードにお金をかけてください」と言います。 ブラッドマロウ 、コンパスの認可された不動産ブローカー。 「フローリングでできるリフォームにはさまざまな経済的レベルがあります。広葉樹の場合は、単に紙やすりで磨いてバフをかける、染色する、重ねる、または完全に交換するという選択肢があります。
39浴槽を再釉薬します。
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あなたの古い浴槽はあなたの家に価値を加えるために高価なかぎ爪足モデルと取り替えられる必要はありません。マロウによると、浴槽の再グレージングは、はるかに手頃な価格の同様に有利な家のアップグレードです。 「これは比較的安価なオプションであり、買い手はリラックスできる明るい白のきらめく場所を見ることになります」とブローカーは言います。
40シャワータイルを再グラウトします。
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同様に、バスルームタイルを再グラウトすると、ピンチでバスルームが再び輝きます。 「誰もシャワーカーテンを引き戻して黒い汚れを見たいとは思わない」とマロウは言う。 「タイルの再グラウトは、タイル張りの壁を新品のように感じさせることができる、簡単で小さなプロジェクトです。」
41洗濯室を上演します。
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きみの ランドリー 部屋は、運が良ければ、家に真剣な価値を付加するための鍵となる可能性があります。 '洗濯室やその他の狭い場所にスペースがある場合は、包装紙、弓、テープ、はさみなどを備えた包装センター、またはいくつかの土鍋、こて、剪定ばさみを備えた園芸センターとしてステージングします。 ]培養土」とマクドナルドは示唆している。 「これにより、無駄なスペースが、わずかなお金で余分な「豪華な」スペースに変わります。」
42ガレージストレージを最大化します。
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散らかったガレージは、潜在的な購入者に勝つことはありません。スペースをより魅力的で機能的で、高額の支払いを希望する人にアピールしたい場合は、ストレージを追加して、雑然としたスペースを片付けましょう。
「ガレージ用の安価な収納棚や吊り下げに投資してください」とマクドナルドは示唆しています。 「人々が現在の家に望んでいる整理された空間にします。」
どうすれば自分をもっと魅力的にすることができますか
43ガレージの床をペイントします。
あなたのガレージを輝かせる別の簡単な方法が欲しいですか？必要なのは小さなペンキだけです。 「ガレージの床がいい場合は、ガレージの床用に作られたアクリル絵の具で塗ってください」とマクドナルドは示唆しています。
44玄関を整理します。
裏口を最大限に活用することは、急いであなたの家にいくつかの深刻な価値を追加する簡単な方法です。 「仮設の玄関になる可能性のある場所に、コート用のフックと、靴、帽子、ミトンなど用のバスケットを下に置いたベンチを追加します」とマクドナルドは推奨します。
45最小限に抑えます。
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原則として、華やかな生地、パターン、デザインスタイルでは、通常、大きなROIは得られません。あなたがあなたの家の価値を改善しようとしているとき、ミニマリズムは最大のお金を生み出します。 「今日の購入者は、 ホームショー 彼らがHGTVで見ること、そしてそれは多くの人々が彼らが探していると言うものを決定づけるようです：中間色、きれいな表面、そして[そして]最小限の窓処理」とマクドナルドは言います。
46バスルームの色を大胆に。
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ニュートラルは家の残りの部分であなたに役立つかもしれませんが、バスルームのいくつかの大きなコントラストはあなたの家を長期的にもっと価値のあるものにするかもしれません。
「バスルームの残りの部分をコントラストの高い色に塗り直して、すべてを本当に輝かせてみてください」とDiBugnara氏は言います。 「バスルームは、ほとんどのバイヤーが本当に新しくて光沢のあるものを見たいと思っているエリアのままです。」
では、バスルームの壁にはどの色を使うべきですか？さて、あなたの家の販売価格を最大化することが目標であるならば、青はあなたの最高です。 Zillowの2018年のレポートによると、青いバスルームは売り手に予想よりも約3,000ドル多く稼いでいます。
47バスルームの基本を交換してください。
奇妙に思えるかもしれませんが、新しいトイレは、実際には、バスルームをより価値のある望ましいスペースにするために十分にアップグレードするものである可能性があります。あなたの家の販売価格が高騰するのを見たいのなら、「トイレをより効率的でモダンな外観に交換してください」とウォレス・ラーブスは提案します。
48ダクトレスミニスプリットを取り付けます。
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暑い夏の日に過熱した家に帰るのが好きな人はいません。幸いなことに、既存のダクトがなくても、簡単に家を作ることができます クーラー ダクトレスミニスプリットを設置して、一年中あなたのスペースを快適な温度に保つことによって、と言います エリザベスベイン 、との不動産業者 Commonwealth Standard Realty Co 。、ボストンで。
49クローゼットの収納スペースをアップグレードします。
少し クローゼット収納 それはあなたの家の価値を高めることになると大いに役立ちます。そして幸いなことに、大きな価値を追加するために何千ドルも費やす必要はありません。 「小さなクローゼットに棚や2列のハンガーを追加して、カスタム感を出し、収納スペースを追加します」とベインは提案します。
50ジョーンズについていく。
どのリフォームに投資すべきか、投資すべきでないかわからない場合は、近所の家にインスピレーションを求めてください。
「近所の改修が簡単な場合は、シンプルに保ちます。そうしないと、資産の更新に多額の費用がかかることに気付くでしょうが、閉鎖日に投資の見返りを実現することはできません」とウォレス・ラーブス氏は言います。 'あなたの家を市場に出す前に、あなたの近所のオープンハウスに行きなさい。キッチン、バス、フローリング、備品に注意を払い、家に帰ってそれらのアイデアから始めましょう。そして、あなたが銀行を壊すことなくあなたのスペースをリフレッシュしたいなら、これらを発見してください 50ドル未満で50の素晴らしい家のアップグレード 。
